Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Biancavilla, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~720 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Nord - Sud: Vie Stati Uniti D’America - Spagna - Pantelleria - Favignana - Unione Sovietica - Pisacane - G.D’Annunzio - Francia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–920 | 2,4–3,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–670 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 780–1.050 | 2,7–3,6 | 4,1% |
| Negozi | 610–1.100 | 4,2–7,3 | 8,1% |
| Uffici | 670–910 | 2,8–3,8 | 5,0% |
| Box | 540–730 | 2,3–3,2 | 5,2% |
| Magazzini | 280–475 | 1,6–2,4 | 6,3% |
| Laboratori | 430–630 | 2,4–3,5 | 6,7% |
| Autorimesse | 385–570 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 285–480 | 1,5–2,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 800 | -3,0% |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 795 | -0,6% |
| 2026/1 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 41.400 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 59.800 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 82.800 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 110.400 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico :Vie - Vittorio Emanuele III - Lorenzo - Collegio - Innessa - Mongibello - Pacini - Etnea - Africa costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 C.De : Bosco Milia - Feliciusa - Contea | 625 | -21% | confina |
| B1 Nucleo Storico :Vie - Vittorio Emanuele | 720 | -9% | confina |
| R2 C.De:Baralotto - Tenuta Grande | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Biancavilla
Quanto costa al m² in zona D1 a Biancavilla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Biancavilla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Biancavilla è di ~720 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Biancavilla?
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Nord - Sud: Vie Stati Uniti D’America - Spagna - Pantelleria - Favignana - Unione Sovietica - Pisacane - G.D’Annunzio - Francia».
Con quali zone confina la zona D1 di Biancavilla?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗