2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Pegolotta, Alla Noghera, Garzino | 900 | 4,1% | +0% |
| B1 Via Roma, Via Passamonti, Via Scandella | 900 | 4,1% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~2 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 122 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 176 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 243 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 324 – 408 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 3
Bema è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bema?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bema è di circa 900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~900 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di Bema?
La zona OMI R1 (Localita’ Pegolotta, Alla Noghera, Garzino, Valburga, Fracino), con un valore medio di circa 900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bema?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bema?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bema stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Qual è il rischio sismico di Bema?
Bema è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗