Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Beinasco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D5 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Tra T.Sangone e Strada Torino Orbassano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 4,5–6,7 | 5,6% |
| Magazzini | 380–560 | 2,3–3,4 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 240–480 | 1,6–3,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.165 | — |
| 2023/2 | 1.165 | invariato |
| 2024/1 | 1.165 | invariato |
| 2024/2 | 1.165 | invariato |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Via Mirafiori costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo Strada Borgaretto e Adiacenze | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico V.Le Cavour | 1.350 | +12% | confina |
| D4 Residenziale Via Mirafiori | 1.250 | +3% | confina |
| D2 Industriale V.Le Risorgimento | n.d. | — | a 0,5 km |
| E2 Industriale V.Gorizia Rondo Bernardi | 1.300 | +7% | a 1,2 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Beinasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Beinasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Beinasco è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Beinasco?
La zona D5 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Tra T.Sangone e Strada Torino Orbassano».
Con quali zone confina la zona D5 di Beinasco?
La zona D5 confina con R1, B1, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗