Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Beinasco, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico V.Le Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,1–6,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 4,9–7,3 | 7,0% |
| Negozi | 580–1.150 | 5,2–10,4 | 10,8% |
| Uffici | 580–1.150 | 3,7–7,4 | 7,7% |
| Box | 550–820 | 3,0–4,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–2.150 €/m² · normale 1.100–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Industriale V.Gorizia Rondo Bernardi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Industriale V.Le Risorgimento | n.d. | — | confina |
| D5 Industriale Tra T.Sangone e Strada | 1.210 | -10% | confina |
| D4 Residenziale Via Mirafiori | 1.250 | -7% | confina |
| R1 Agricolo Strada Borgaretto e Adiacenze | n.d. | — | confina |
| E2 Industriale V.Gorizia Rondo Bernardi | 1.300 | -4% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D5, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Beinasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Beinasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Beinasco è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Beinasco?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico V.Le Cavour».
Con quali zone confina la zona B1 di Beinasco?
La zona B1 confina con D2, D5, D4, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗