Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Beinasco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Mirafiori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 4,4–6,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 4,8–7,2 | 6,9% |
| Negozi | 580–1.150 | 5,3–10,6 | 11,0% |
| Uffici | 550–1.100 | 4,0–8,0 | 8,7% |
| Box | 640–960 | 3,4–5,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–2.150 €/m² · normale 970–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -1,9% |
| 2024/1 | 1.275 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.210 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Industriale Tra T.Sangone e Strada Torino Orbassano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Industriale V.Le Risorgimento | n.d. | — | confina |
| R1 Agricolo Strada Borgaretto e Adiacenze | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico V.Le Cavour | 1.300 | +7% | confina |
| D5 Industriale Tra T.Sangone e Strada | 1.210 | 0% | confina |
| E2 Industriale V.Gorizia Rondo Bernardi | 1.250 | +3% | a 1,0 km |
La zona D4 confina direttamente con D2, R1, B1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Beinasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Beinasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Beinasco è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Beinasco?
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Mirafiori».
Con quali zone confina la zona D4 di Beinasco?
La zona D4 confina con D2, R1, B1, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗