Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Baveno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,2–5,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,2–4,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,0–6,0 | 3,5% |
| Box | 550–800 | 2,4–3,4 | 5,2% |
| Magazzini | 200–400 | 1,0–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 250–450 | 1,5–2,7 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.525 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 189 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 273 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 378 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 504 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Baveno costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Abitato di Baveno | 1.875 | +23% | confina |
| D2 Lungolago Sud - Frazione Loita | 1.925 | +26% | confina |
| D3 Lungolago Nord - Feriolo | 1.975 | +30% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Baveno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Baveno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Baveno è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Baveno?
La zona R1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Baveno?
La zona R1 confina con B1, D2, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗