Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Baveno, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago Nord - Feriolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 5,6–7,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.550 | 4,4–6,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 6,2–8,2 | 3,3% |
| Negozi | 1.200–2.200 | 6,7–12,0 | 6,6% |
| Uffici | 1.100–2.150 | 4,4–8,2 | 4,7% |
| Box | 800–1.200 | 3,4–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 300–600 | 1,4–2,6 | 5,3% |
| Laboratori | 350–600 | 2,0–3,4 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,6–2,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.900 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.925 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.925 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | +1,3% |
| 2026/1 | 1.975 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 252 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 364 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 504 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 672 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungolago Sud - Frazione Loita costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Abitato di Baveno | 1.875 | -5% | confina |
| R1 Rurale Montana | 1.525 | -23% | confina |
| D2 Lungolago Sud - Frazione Loita | 1.925 | -3% | a 0,8 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Baveno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Baveno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Baveno è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Baveno?
La zona D3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago Nord - Feriolo».
Con quali zone confina la zona D3 di Baveno?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗