Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Baveno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Baveno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.200 | 5,4–7,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 4,4–6,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.850–2.700 | 5,6–7,4 | 3,4% |
| Negozi | 1.250–2.400 | 7,2–13,0 | 6,6% |
| Uffici | 1.150–2.050 | 4,6–7,8 | 4,6% |
| Box | 850–1.250 | 3,6–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 350–650 | 1,4–2,6 | 4,8% |
| Laboratori | 400–650 | 2,4–3,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.775 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.825 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.875 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 99.000 € | 243 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 143.000 € | 351 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 198.000 € | 486 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 264.000 € | 648 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungolago Sud - Frazione Loita costa circa il 1% in più · Rurale Montana costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | 1.500 | -20% | confina |
| D3 Lungolago Nord - Feriolo | 1.950 | +4% | confina |
| D2 Lungolago Sud - Frazione Loita | 1.900 | +1% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Baveno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Baveno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Baveno è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Baveno?
La zona B1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Baveno».
Con quali zone confina la zona B1 di Baveno?
La zona B1 confina con R1, D3, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗