Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Barcellona Pozzo di Gotto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~600 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,8% annuo.
La zona D2 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Protonotaro - Gala - Cavalieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 3,5–5,2 | 9,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 3,4–5,1 | 9,7% |
| Negozi | 580–860 | 4,6–6,8 | 9,5% |
| Uffici | 560–840 | 3,7–5,5 | 7,9% |
| Box | 230–340 | 3,5–5,2 | 18,3% |
| Magazzini | 210–305 | 1,5–2,2 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 618 | — |
| 2023/2 | 618 | invariato |
| 2024/1 | 618 | invariato |
| 2024/2 | 535 | -13,4% |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Migliardo | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 585 | +9% | confina |
| C1 Localita’ Nasari - S.Antonio | 600 | +12% | confina |
| D1 Localita’ Spinesante - Caldera’ | 1.000 | +87% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Barcellona Pozzo di Gotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Barcellona Pozzo di Gotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Barcellona Pozzo di Gotto è di ~600 €/m². Il valore è passato da 618 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Barcellona Pozzo di Gotto?
La zona D2 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Protonotaro - Gala - Cavalieri».
Con quali zone confina la zona D2 di Barcellona Pozzo di Gotto?
La zona D2 confina con R1, B1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗