Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Barcellona Pozzo di Gotto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 10,7% annuo.
La zona C1 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Nasari - S.Antonio - Bartolella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 4,3–6,4 | 10,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 4,1–6,1 | 11,4% |
| Negozi | 740–1.100 | 5,2–7,8 | 8,5% |
| Uffici | 600–900 | 4,0–6,0 | 8,0% |
| Box | 250–370 | 3,9–5,8 | 18,8% |
| Magazzini | 245–365 | 2,7–4,0 | 13,2% |
| Capannoni tipici | 340–510 | 2,2–3,2 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 720 | invariato |
| 2024/1 | 790 | +9,7% |
| 2024/2 | 705 | -10,8% |
| 2025/1 | 705 | invariato |
| 2025/2 | 600 | -14,9% |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Spinesante - Caldera’ costa circa il 67% in più · Centrale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita’ Spinesante - Caldera’ | 1.000 | +67% | confina |
| B1 Centrale | 585 | -2% | confina |
| D2 Localita’ Protonotaro - Gala - Cavalieri | 535 | -11% | confina |
| R1 Localita’ Migliardo | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Barcellona Pozzo di Gotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Barcellona Pozzo di Gotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 10,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Barcellona Pozzo di Gotto è di ~600 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Barcellona Pozzo di Gotto?
La zona C1 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Nasari - S.Antonio - Bartolella».
Con quali zone confina la zona C1 di Barcellona Pozzo di Gotto?
La zona C1 confina con D1, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗