Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Barcellona Pozzo di Gotto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 2,7–4,0 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 2,5–3,7 | 7,0% |
| Negozi | 770–1.150 | 5,5–8,2 | 8,6% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,0–6,0 | 6,9% |
| Box | 290–435 | 3,0–4,5 | 12,4% |
| Magazzini | 245–365 | 2,7–4,0 | 13,2% |
| Capannoni tipici | 340–510 | 2,2–3,3 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 640 | -5,2% |
| 2024/1 | 625 | -2,3% |
| 2024/2 | 585 | -6,4% |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Nasari - S.Antonio - Bartolella costa circa il 3% in più · Localita’ Protonotaro - Gala - Cavalieri costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Localita’ Nasari - S.Antonio | 600 | +3% | confina |
| D2 Localita’ Protonotaro - Gala - Cavalieri | 535 | -9% | confina |
| D1 Localita’ Spinesante - Caldera’ | 1.000 | +71% | a 0,8 km |
| R1 Localita’ Migliardo | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Barcellona Pozzo di Gotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Barcellona Pozzo di Gotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Barcellona Pozzo di Gotto è di ~600 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Barcellona Pozzo di Gotto?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Barcellona Pozzo di Gotto?
La zona B1 confina con C1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗