Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Barcellona Pozzo di Gotto, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~600 €/m² (+67%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Spinesante - Caldera’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 4,2–6,3 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 3,8–5,7 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,7–7,0 | 5,6% |
| Negozi | 750–1.100 | 6,0–9,0 | 9,7% |
| Uffici | 650–970 | 3,8–5,7 | 7,0% |
| Box | 260–390 | 4,8–7,1 | 22,0% |
| Magazzini | 250–370 | 2,8–4,1 | 13,4% |
| Capannoni tipici | 300–445 | 1,9–2,7 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 860 | +9,6% |
| 2024/1 | 945 | +9,9% |
| 2024/2 | 1.045 | +10,6% |
| 2025/1 | 1.000 | -4,3% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Nasari - S.Antonio - Bartolella costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Localita’ Nasari - S.Antonio | 600 | -40% | confina |
| D2 Localita’ Protonotaro - Gala - Cavalieri | 535 | -46% | a 0,7 km |
| B1 Centrale | 585 | -42% | a 0,8 km |
| R1 Localita’ Migliardo | n.d. | — | a 3,6 km |
La zona D1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Barcellona Pozzo di Gotto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Barcellona Pozzo di Gotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Barcellona Pozzo di Gotto è di ~600 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Barcellona Pozzo di Gotto?
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Spinesante - Caldera’».
Con quali zone confina la zona D1 di Barcellona Pozzo di Gotto?
La zona D1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗