Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Baragiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~570 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola - C.Da S. Sofia, C.Da Serra Pelina, C.Da Fosso Rienzo, C.Da Franciosa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–420 | 1,2–1,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–340 | 1,1–1,3 | 4,5% |
| Negozi | 260–350 | 0,8–1,2 | 3,9% |
| Box | 150–205 | 0,5–0,7 | 4,0% |
| Magazzini | 180–250 | 0,5–0,7 | 3,3% |
| Autorimesse | 150–205 | 0,5–0,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 398 | — |
| 2023/2 | 398 | invariato |
| 2024/1 | 398 | invariato |
| 2024/2 | 398 | invariato |
| 2025/1 | 398 | invariato |
| 2025/2 | 398 | invariato |
| 2026/1 | 398 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 18.900 € | 54 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 27.300 € | 78 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 37.800 € | 108 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 50.400 € | 144 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via S. Rocco - Via Cavour - P.Zza Umberto i - Via Marconi - Via Serra Carbone costa circa il 43% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via S. Rocco - Via | 570 | +43% | confina |
| E2 Baragiano Scalo | 600 | +51% | confina |
La zona R confina direttamente con B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Baragiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 398 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 420 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Baragiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 27.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Baragiano è di ~570 €/m². Il valore è passato da 398 €/m² nel 2023/1 a 398 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Baragiano?
La zona R copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola - C.Da S. Sofia, C.Da Serra Pelina, C.Da Fosso Rienzo, C.Da Franciosa».
Con quali zone confina la zona R di Baragiano?
La zona R confina con B1, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗