Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Baragiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via S. Rocco - Via Cavour - P.Zza Umberto i - Via Marconi - Via Serra Carbone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–620 | 1,7–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–420 | 1,3–1,7 | 5,5% |
| Negozi | 420–600 | 1,3–2,1 | 4,0% |
| Uffici | 400–510 | 1,2–1,7 | 3,8% |
| Box | 255–370 | 0,9–1,3 | 4,2% |
| Magazzini | 230–300 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Laboratori | 260–320 | 0,7–1,0 | 3,5% |
| Autorimesse | 255–370 | 0,9–1,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 27.900 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 40.300 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 55.800 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 74.400 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Baragiano Scalo costa circa il 5% in più · Agricola - C.Da S. Sofia, C.Da Serra Pelina, C.Da Fosso Rienzo, C.Da Franciosa costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola - C.Da S. Sofia | 398 | -30% | confina |
| E2 Baragiano Scalo | 600 | +5% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Baragiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Baragiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Baragiano è di ~570 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Baragiano?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via S. Rocco - Via Cavour - P.Zza Umberto i - Via Marconi - Via Serra Carbone».
Con quali zone confina la zona B1 di Baragiano?
La zona B1 confina con R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗