Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Baragiano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baragiano Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–660 | 1,8–2,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–430 | 1,2–1,7 | 4,5% |
| Negozi | 450–600 | 1,5–2,2 | 4,2% |
| Uffici | 450–580 | 1,5–2,0 | 4,1% |
| Box | 255–300 | 0,9–1,2 | 4,5% |
| Magazzini | 210–250 | 0,6–0,8 | 3,7% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 255–300 | 0,9–1,2 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 230–350 | 0,6–1,0 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 220–340 | 0,6–1,0 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 540–660 €/m² · ottimo 660–810 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 29.700 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 42.900 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 59.400 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 79.200 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via S. Rocco - Via Cavour - P.Zza Umberto i - Via Marconi - Via Serra Carbone costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola - C.Da S. Sofia | 398 | -34% | confina |
| B1 Centro Storico - Via S. Rocco - Via | 570 | -5% | a 0,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Baragiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Baragiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Baragiano è di ~570 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Baragiano?
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baragiano Scalo».
Con quali zone confina la zona E2 di Baragiano?
La zona E2 confina con R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗