Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Bagnoli Irpino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~540 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 65 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–495 | 1,7–2,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 375–450 | 1,5–1,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 460–550 | 2,0–2,4 | 5,2% |
| Negozi | 360–425 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Box | 305–455 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Magazzini | 290–360 | 1,3–1,5 | 5,2% |
| Laboratori | 305–370 | 1,4–1,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 205–255 | 1,1–1,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 495–590 €/m² · normale 415–495 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 460 | -3,2% |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 460 | invariato |
| 2025/2 | 455 | -1,1% |
| 2026/1 | 455 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 22.275 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 32.175 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 44.550 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 59.400 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Laceno costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 630 | +38% | confina |
| D1 Parte Periferica Dell’Abitato | 540 | +19% | confina |
| E2 Laceno | 510 | +12% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bagnoli Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 455 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 495 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bagnoli Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 32.175 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Bagnoli Irpino è di ~540 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 455 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Bagnoli Irpino?
La zona R1 copre circa 65 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Bagnoli Irpino?
La zona R1 confina con B1, D1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗