Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bagnoli Irpino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~540 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Laceno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–550 | 1,8–2,2 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 375–470 | 1,5–1,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 500–610 | 2,0–2,5 | 4,9% |
| Negozi | 485–580 | 2,1–2,5 | 5,2% |
| Uffici | 430–500 | 1,7–2,1 | 4,9% |
| Box | 305–455 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Magazzini | 310–370 | 1,3–1,5 | 4,9% |
| Laboratori | 350–420 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 205–265 | 1,1–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 550–700 €/m² · normale 470–550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 518 | -3,3% |
| 2024/2 | 518 | invariato |
| 2025/1 | 518 | invariato |
| 2025/2 | 510 | -1,4% |
| 2026/1 | 510 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 24.750 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 35.750 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 49.500 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 66.000 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Periferica Dell’Abitato costa circa il 6% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 455 | -11% | confina |
| D1 Parte Periferica Dell’Abitato | 540 | +6% | a 3,1 km |
| B1 Centro Storico | 630 | +24% | a 3,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Bagnoli Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Bagnoli Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Bagnoli Irpino è di ~540 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Bagnoli Irpino?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Laceno».
Con quali zone confina la zona E2 di Bagnoli Irpino?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗