Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagnoli Irpino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~540 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–700 | 2,2–2,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–600 | 1,9–2,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 600–750 | 2,4–3,0 | 4,8% |
| Negozi | 630–770 | 2,5–3,1 | 4,8% |
| Uffici | 580–700 | 2,2–2,9 | 4,8% |
| Box | 335–495 | 1,3–1,8 | 4,5% |
| Magazzini | 425–510 | 1,6–2,1 | 4,7% |
| Laboratori | 480–550 | 1,8–2,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 700–840 €/m² · normale 560–700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 640 | -3,0% |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 630 | -1,6% |
| 2026/1 | 630 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 31.500 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 45.500 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 63.000 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 84.000 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Periferica Dell’Abitato costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 455 | -28% | confina |
| D1 Parte Periferica Dell’Abitato | 540 | -14% | confina |
| E2 Laceno | 510 | -19% | a 3,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bagnoli Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bagnoli Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Bagnoli Irpino è di ~540 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bagnoli Irpino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Bagnoli Irpino?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗