Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bagnoli Irpino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~540 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Periferica Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–590 | 1,9–2,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–495 | 1,7–2,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 520–670 | 2,1–2,6 | 4,7% |
| Negozi | 550–670 | 2,3–2,8 | 5,0% |
| Uffici | 520–620 | 2,0–2,6 | 4,8% |
| Box | 315–470 | 1,3–1,8 | 4,7% |
| Magazzini | 340–405 | 1,4–1,6 | 4,8% |
| Laboratori | 360–460 | 1,5–2,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 205–265 | 1,1–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 590–730 €/m² · normale 490–590 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 548 | -3,1% |
| 2024/2 | 548 | invariato |
| 2025/1 | 548 | invariato |
| 2025/2 | 540 | -1,4% |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 26.550 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 38.350 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 53.100 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 70.800 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 17% in più · Laceno costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 455 | -16% | confina |
| B1 Centro Storico | 630 | +17% | confina |
| E2 Laceno | 510 | -6% | a 3,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bagnoli Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bagnoli Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Bagnoli Irpino è di ~540 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bagnoli Irpino?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Periferica Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Bagnoli Irpino?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗