5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Baceno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE GOGLIO) fino a circa 1.725 €/m² nella più cara (MONTANA RESIDENZIALE ALPE DEVERO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 12 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Goglio | 1.000 | 4,2% | +14% |
| D1 Frazioni Crino - Graglia - Croveo - Osso | 1.050 | 4,1% | +8% |
| B1 Abitato di Baceno | 1.250 | 4,0% | +9% |
| E1 Montana Residenziale Alpe Devero | 1.725 | 3,7% | +8% |
| R1 Rurale Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~12 (2025) · -8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 92.250 € | 135 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 133.250 € | 195 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 184.500 € | 270 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 246.000 € | 360 – 744 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.720 attestati energetici della provincia di VB, il 12% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Baceno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Baceno è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~1.725 €/m².
Qual è la zona più cara di Baceno?
La zona OMI E1 (Montana Residenziale Alpe Devero), con un valore medio di circa 1.725 €/m².
Quanto costa un bilocale a Baceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Baceno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Baceno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Baceno?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Baceno?
Baceno è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗