3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Varzo i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO) fino a circa 1.800 €/m² nella più cara (MONTANA RESIDENZIALE - LOC. S. DOMENICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 44 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 975 | 4,2% | +8% |
| E1 Montana Residenziale - Loc. S. Domenico | 1.800 | 3,9% | +3% |
| R1 Rurale Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~44 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 96.750 € | 126 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 139.750 € | 182 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 193.500 € | 252 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 258.000 € | 336 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.720 attestati energetici della provincia di VB, il 12% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Varzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Varzo è di circa 1.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Varzo?
La zona OMI E1 (Montana Residenziale - Loc. S. Domenico), con un valore medio di circa 1.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Varzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 139.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Varzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Varzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Varzo?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Varzo?
Varzo è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗