Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Baceno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Goglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 3,0–4,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,0–4,2 | 3,9% |
| Negozi | 550–1.000 | 3,0–5,2 | 6,3% |
| Box | 450–650 | 2,0–2,6 | 5,0% |
| Magazzini | 200–350 | 0,8–1,4 | 4,8% |
| Laboratori | 200–400 | 1,1–2,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 925 | +5,7% |
| 2024/1 | 950 | +2,7% |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Crino - Graglia - Croveo - Osso costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| E1 Montana Residenziale Alpe Devero | 1.725 | +72% | a 1,6 km |
| D1 Frazioni Crino - Graglia - Croveo - Osso | 1.050 | +5% | a 2,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Baceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Baceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Baceno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Baceno?
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Goglio».
Con quali zone confina la zona E3 di Baceno?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗