Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Baceno con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Crino - Graglia - Croveo - Osso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,0–4,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,0–4,4 | 3,8% |
| Negozi | 650–1.150 | 3,6–6,2 | 6,5% |
| Box | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Magazzini | 200–350 | 0,8–1,4 | 4,8% |
| Laboratori | 250–400 | 1,4–2,2 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,2–1,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2024/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Baceno costa circa il 19% in più · Frazione Goglio costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Abitato di Baceno | 1.250 | +19% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| E3 Frazione Goglio | 1.000 | -5% | a 2,2 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Baceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Baceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Baceno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Baceno?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Crino - Graglia - Croveo - Osso».
Con quali zone confina la zona D1 di Baceno?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗