Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Avigliana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.220 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 5,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale a Nord della Dora - S.S. 24 - Via Drubiaglio - Via Villardora».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.450 | 4,0–6,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 4,2–6,2 | 6,8% |
| Negozi | 530–1.050 | 5,4–10,8 | 12,3% |
| Uffici | 630–1.250 | 4,5–9,0 | 8,6% |
| Box | 570–840 | 3,0–4,5 | 6,4% |
| Magazzini | 380–570 | 2,5–3,8 | 8,0% |
| Laboratori | 410–820 | 2,3–4,6 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 1,7–3,4 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 990–1.450 €/m² · ottimo 1.500–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.210 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.165 | -3,7% |
| 2025/2 | 1.170 | +0,4% |
| 2026/1 | 1.220 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 65.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 94.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 130.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 174.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale a Nord del Lago Grande - Via Suppo - Via Reano - Via S.Agostino costa circa il 2% in più · Residenziale - S.S. 25 - C.So Europa - Ferrovia Torino Modane costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Residenziale - S.S. 25 - C.So Europa | 1.125 | -8% | confina |
| D3 Industriale Vecchia (Montecatini) | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - P.Za Conte Rosso - Via | n.d. | — | a 0,4 km |
| C1 Residenziale a Nord del Lago Grande | 1.250 | +2% | a 0,5 km |
| E1 Residenziale Frazione Bertassi - Via | n.d. | — | a 1,3 km |
| D4 Residenziale Laghi - Via Monginevro | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Avigliana
Quanto costa al m² in zona D1 a Avigliana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.220 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Avigliana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Avigliana è di ~1.220 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.220 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Avigliana?
La zona D1 copre circa 5,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale a Nord della Dora - S.S. 24 - Via Drubiaglio - Via Villardora».
Con quali zone confina la zona D1 di Avigliana?
La zona D1 confina con C2, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗