Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Avigliana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale - S.S. 25 - C.So Europa - Ferrovia Torino Modane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,0–6,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 4,2–6,3 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 4,6–6,9 | 5,3% |
| Negozi | 550–1.100 | 6,4–12,8 | 14,0% |
| Uffici | 680–1.350 | 4,3–8,6 | 7,6% |
| Box | 550–820 | 3,0–4,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–2.100 €/m² · normale 900–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.210 | -3,2% |
| 2024/2 | 1.165 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale a Nord della Dora - S.S. 24 - Via Drubiaglio - Via Villardora costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Residenziale a Nord del Lago Grande | 1.250 | +11% | confina |
| D1 Residenziale a Nord della Dora - S.S. | 1.170 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico - P.Za Conte Rosso - Via | n.d. | — | confina |
| D3 Industriale Vecchia (Montecatini) | n.d. | — | confina |
| E1 Residenziale Frazione Bertassi - Via | n.d. | — | confina |
| D4 Residenziale Laghi - Via Monginevro | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona C2 confina direttamente con C1, D1, B1, D3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Avigliana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Avigliana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Avigliana è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Avigliana?
La zona C2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale - S.S. 25 - C.So Europa - Ferrovia Torino Modane».
Con quali zone confina la zona C2 di Avigliana?
La zona C2 confina con C1, D1, B1, D3, E1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗