Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Aversa con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.095 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D6 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Superstrada Aversa - Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 2,3–3,4 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.800 | 3,8–7,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
| 2026/1 | 960 | -4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Nord - Campo Sportivo costa circa il 4% in più · Zona Via del Popolo - Vigili del Fuoco costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Localita il Borgo - Santa Lucia | 1.125 | +17% | confina |
| C8 Zona Nord - Campo Sportivo | 1.000 | +4% | confina |
| D5 Zona Via del Popolo - Vigili del Fuoco | 950 | -1% | a 0,3 km |
| B8 Centro Antico di Epoca Normanna | 1.085 | +13% | a 0,4 km |
| C9 Zona Parco Pozzi | 1.275 | +33% | a 0,7 km |
| C10 Zona Sud Ovest - Palazzetto dello Sport | 1.375 | +43% | a 1,0 km |
La zona D6 confina direttamente con C7, C8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Aversa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Aversa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Aversa è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Aversa?
La zona D6 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Superstrada Aversa - Nord».
Con quali zone confina la zona D6 di Aversa?
La zona D6 confina con C7, C8, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗