Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Aversa con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.095 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona C11 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Savignano - Viale Kennedy».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 2,8–3,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.050 | 2,2–3,3 | 3,6% |
| Negozi | 1.550–2.700 | 5,5–11,0 | 4,7% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 3,2–5,5 | 3,5% |
| Box | 500–700 | 1,7–2,5 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.195 | — |
| 2023/2 | 1.170 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.185 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.210 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.200 | -0,8% |
| 2026/1 | 1.225 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Parco Pozzi costa circa il 4% in più · Localita il Borgo - Santa Lucia costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Zona Ospedale - Localita Ponte Mezzotta | 1.000 | -18% | confina |
| C10 Zona Sud Ovest - Palazzetto dello Sport | 1.375 | +12% | confina |
| D7 Zona Retrostante Ferrovie dello Stato | 1.095 | -11% | confina |
| B9 Centro Storico - Espansione Angioina | 1.375 | +12% | confina |
| C9 Zona Parco Pozzi | 1.275 | +4% | confina |
| B8 Centro Antico di Epoca Normanna | 1.085 | -11% | a 0,6 km |
La zona C11 confina direttamente con D8, C10, D7, B9, C9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C11 a Aversa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C11 a Aversa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Aversa è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 1.195 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C11 di Aversa?
La zona C11 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Savignano - Viale Kennedy».
Con quali zone confina la zona C11 di Aversa?
La zona C11 confina con D8, C10, D7, B9, C9, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗