Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Assoro, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Piano Arena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–590 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 295–390 | 1,0–1,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 620–770 | 2,0–2,6 | 4,0% |
| Negozi | 350–600 | 1,7–2,9 | 5,8% |
| Uffici | 370–580 | 1,7–2,7 | 5,6% |
| Magazzini | 185–285 | 0,9–1,2 | 5,4% |
| Laboratori | 200–295 | 0,9–1,2 | 5,1% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,1–1,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 120–200 | 0,7–1,1 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 475 | -5,0% |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 475 | invariato |
| 2025/2 | 485 | +2,1% |
| 2026/1 | 492 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 26.550 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 38.350 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 53.100 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 70.800 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Montagna (Zona Residenziale di Valguarnera) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - CI | 450 | -9% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 Contrada Piano Arena - Via S. Allende | 440 | -11% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Assoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 492 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Assoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Assoro è di ~450 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 492 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Assoro?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Piano Arena».
Con quali zone confina la zona D1 di Assoro?
La zona D1 confina con B1, R1, E1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗