Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Assoro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - CI - D4».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–540 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 255–360 | 0,9–1,2 | 4,1% |
| Negozi | 300–520 | 1,4–2,4 | 5,6% |
| Uffici | 340–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Box | 245–340 | 1,1–1,4 | 5,1% |
| Magazzini | 185–255 | 0,8–1,2 | 5,5% |
| Laboratori | 180–280 | 0,9–1,3 | 5,7% |
| Autorimesse | 180–245 | 0,9–1,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 435 | — |
| 2023/2 | 435 | invariato |
| 2024/1 | 435 | invariato |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 435 | invariato |
| 2025/2 | 442 | +1,7% |
| 2026/1 | 450 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 24.300 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 35.100 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 48.600 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 64.800 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Montagna (Zona Residenziale di Valguarnera) costa circa il 7% in più · Contrada Piano Arena - Via S. Allende - S.P.7B costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Contrada Piano Arena | 492 | +9% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 Contrada Piano Arena - Via S. Allende | 440 | -2% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Assoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Assoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Assoro è di ~450 €/m². Il valore è passato da 435 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Assoro?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - CI - D4».
Con quali zone confina la zona B1 di Assoro?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗