Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Arsiè con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~680 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–660 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 540–790 | 1,7–2,5 | 3,8% |
| Box | 270–395 | 1,6–2,3 | 7,0% |
| Laboratori | 200–265 | 1,6–2,4 | 10,3% |
| Autorimesse | 180–230 | 0,8–1,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 240–320 | 2,0–3,0 | 10,7% |
| Posti auto coperti | 200–260 | 1,2–1,6 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 150–200 | 0,7–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 590 | invariato |
| 2024/1 | 590 | invariato |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 600 | +1,7% |
| 2025/2 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 29.700 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 42.900 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 59.400 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 79.200 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Capoluogo costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Frazioni Pastro | 680 | +13% | confina |
| E4 Suburbana Frazione di Rocca | 685 | +14% | confina |
| E6 Frazioni San Vito | 680 | +13% | confina |
| B1 Centrale Capoluogo | 680 | +13% | confina |
| E1 Frazioni di Mellame, Rivai | 730 | +22% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E5, E4, E6, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Arsiè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Arsiè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Arsiè è di ~680 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Arsiè?
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Arsiè?
La zona R1 confina con E5, E4, E6, B1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗