Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Arsiè con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana Frazione di Rocca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–750 | 2,8–3,7 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–640 | 1,8–2,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 790–960 | 3,1–4,1 | 4,9% |
| Box | 305–455 | 1,9–2,7 | 7,3% |
| Autorimesse | 190–270 | 1,1–1,6 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 220–325 | 1,4–1,9 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 170–230 | 0,8–1,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 685 | +1,5% |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 33.750 € | 126 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 48.750 € | 182 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 67.500 € | 252 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 90.000 € | 336 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Mellame, Rivai costa circa il 7% in più · Frazioni San Vito costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 600 | -12% | confina |
| B1 Centrale Capoluogo | 680 | -1% | a 1,8 km |
| E6 Frazioni San Vito | 680 | -1% | a 2,0 km |
| E5 Frazioni Pastro | 680 | -1% | a 2,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Arsiè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Arsiè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Arsiè è di ~680 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Arsiè?
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana Frazione di Rocca».
Con quali zone confina la zona E4 di Arsiè?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗