Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Arsiè con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–750 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–640 | 1,8–2,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 760–960 | 2,3–3,3 | 3,9% |
| Negozi | 790–890 | 2,7–4,0 | 4,8% |
| Uffici | 640–740 | 2,6–3,8 | 5,6% |
| Box | 305–455 | 1,9–2,7 | 7,3% |
| Laboratori | 200–265 | 1,6–2,4 | 10,3% |
| Autorimesse | 190–270 | 1,1–1,6 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 240–320 | 2,0–3,0 | 10,7% |
| Posti auto coperti | 220–325 | 1,4–1,9 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 170–230 | 0,8–1,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 680 | +1,5% |
| 2025/2 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 33.750 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 48.750 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 67.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 90.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Pastro è sullo stesso livello · Rurale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 600 | -12% | confina |
| E1 Frazioni di Mellame, Rivai | 730 | +7% | a 0,5 km |
| E4 Suburbana Frazione di Rocca | 685 | +1% | a 1,8 km |
| E5 Frazioni Pastro | 680 | 0% | a 2,0 km |
| E6 Frazioni San Vito | 680 | 0% | a 2,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Arsiè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Arsiè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Arsiè è di ~680 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Arsiè?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Arsiè?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗