Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Arquata Scrivia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~550 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche, Rigoroso, Vocemola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Ville e Villini | 590–840 | 2,2–3,0 | 4,4% |
| Box | 310–460 | 1,8–2,7 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 175–215 | 1,0–1,2 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 195–240 | 1,0–1,2 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 548 | invariato |
| 2024/1 | 548 | invariato |
| 2024/2 | 548 | invariato |
| 2025/1 | 548 | invariato |
| 2025/2 | 475 | -13,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 16% in più · Borgata Sottovalle costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 550 | +16% | confina |
| C1 Area Nord Verso Varinella | 675 | +42% | confina |
| E1 Borgata Sottovalle | 460 | -3% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Arquata Scrivia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Arquata Scrivia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Arquata Scrivia è di ~550 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Arquata Scrivia?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche, Rigoroso, Vocemola».
Con quali zone confina la zona D1 di Arquata Scrivia?
La zona D1 confina con R1, B1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗