Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arquata Scrivia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~550 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona C1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Nord Verso Varinella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 2,8–4,2 | 6,2% |
| Ville e Villini | 640–960 | 2,9–4,3 | 5,4% |
| Negozi | 450–900 | 3,9–5,5 | 8,4% |
| Uffici | 510–660 | 2,0–2,6 | 4,7% |
| Box | 500–750 | 3,0–4,4 | 7,1% |
| Magazzini | 270–410 | 1,4–1,8 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 185–240 | 1,0–1,2 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 205–265 | 1,0–1,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 750 | -7,4% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 750 | +3,4% |
| 2025/2 | 675 | -10,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 550 | -19% | confina |
| D1 Zone Periferiche, Rigoroso, Vocemola | 475 | -30% | confina |
| E1 Borgata Sottovalle | 460 | -32% | a 3,1 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Arquata Scrivia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Arquata Scrivia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Arquata Scrivia è di ~550 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Arquata Scrivia?
La zona C1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Nord Verso Varinella».
Con quali zone confina la zona C1 di Arquata Scrivia?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗