Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Arquata Scrivia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 3,0–4,4 | 8,1% |
| Negozi | 550–1.100 | 5,1–7,6 | 9,2% |
| Uffici | 730–950 | 3,8–4,7 | 6,1% |
| Box | 530–790 | 3,1–4,6 | 7,0% |
| Magazzini | 410–540 | 1,8–2,2 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 475–620 | 2,1–2,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.500 €/m² · normale 440–660 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 680 | invariato |
| 2024/1 | 700 | +2,9% |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 625 | -10,7% |
| 2025/2 | 550 | -12,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Nord Verso Varinella costa circa il 23% in più · Zone Periferiche, Rigoroso, Vocemola costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Area Nord Verso Varinella | 675 | +23% | confina |
| D1 Zone Periferiche, Rigoroso, Vocemola | 475 | -14% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Borgata Sottovalle | 460 | -16% | a 3,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Arquata Scrivia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Arquata Scrivia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Arquata Scrivia è di ~550 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Arquata Scrivia?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Arquata Scrivia?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗