Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Arco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.350 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.800 | 4,5–5,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | +13,8% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 81.000 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 117.000 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 162.000 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 216.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Giorgio costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva di Linfano | n.d. | — | confina |
| D3 Zona Produttiva di Ceole | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e S. Sisto | 2.450 | +48% | confina |
| C1 Bolognano, Vignole, Caneve, Massone | 2.450 | +48% | confina |
| C2 Varignano, Vigne, Chiarano | 2.350 | +42% | confina |
| E1 San Giorgio | 1.950 | +18% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D3, B1, C1, C2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Arco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Arco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Arco è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Arco?
La zona R1 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Arco?
La zona R1 confina con D1, D3, B1, C1, C2, E1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗