Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Arco con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.350 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giorgio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.100 | 6,5–7,0 | 4,2% |
| Negozi | 2.100–2.400 | 15,0–20,0 | 9,3% |
| Box | 1.100–1.200 | 2,5–3,5 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.100 €/m² · ottimo 2.300–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 94.500 € | 292 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 136.500 € | 422 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 189.000 € | 585 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 252.000 € | 780 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Varignano, Vigne, Chiarano costa circa il 21% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.650 | -15% | confina |
| D1 Zona Produttiva di Linfano | n.d. | — | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico e S. Sisto | 2.450 | +26% | a 0,2 km |
| D3 Zona Produttiva di Ceole | n.d. | — | a 0,3 km |
| C2 Varignano, Vigne, Chiarano | 2.350 | +21% | a 0,7 km |
| C1 Bolognano, Vignole, Caneve, Massone | 2.450 | +26% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Arco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Arco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Arco è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Arco?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giorgio».
Con quali zone confina la zona E1 di Arco?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗