Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arco, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e S. Sisto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.800 | 7,0–8,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.100–2.900 | 8,0–8,5 | 4,0% |
| Negozi | 2.400–2.700 | 20,0–23,0 | 10,1% |
| Uffici | 1.500–1.900 | 6,1–8,3 | 5,1% |
| Box | 1.300–1.500 | 3,0–4,5 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.800 €/m² · ottimo 2.900–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.300 | -2,1% |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | +2,2% |
| 2025/1 | 2.400 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.450 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 126.000 € | 315 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 182.000 € | 455 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 252.000 € | 630 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 336.000 € | 840 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bolognano, Vignole, Caneve, Massone, S. Martino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.650 | -33% | confina |
| C2 Varignano, Vigne, Chiarano | 2.350 | -4% | confina |
| C1 Bolognano, Vignole, Caneve, Massone | 2.450 | 0% | confina |
| E1 San Giorgio | 1.950 | -20% | a 0,2 km |
| D1 Zona Produttiva di Linfano | n.d. | — | a 0,3 km |
| D3 Zona Produttiva di Ceole | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Arco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Arco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Arco è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Arco?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e S. Sisto».
Con quali zone confina la zona B1 di Arco?
La zona B1 confina con R1, C2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗