Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Alzano Lombardo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Olera Monte di Nese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 5,3–6,8 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.150 | 4,2–6,3 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.600–1.800 | 6,8–8,4 | 5,4% |
| Box | 680–890 | 2,9–4,0 | 5,3% |
| Magazzini | 400–500 | 2,4–3,6 | 8,0% |
| Posti auto scoperti | 350–430 | 1,6–2,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 238 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 344 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 477 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 636 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Busa, Via Belvedere, Olera costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio - Burro | 1.300 | +4% | confina |
| B1 Alzano Centro, Ospedale | 1.600 | +28% | a 0,2 km |
| D1 Via Busa, Via Belvedere, Olera | 1.275 | +2% | a 0,3 km |
| B2 Nese, Alzano Sopra | 1.625 | +30% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Alzano Lombardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Alzano Lombardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Alzano Lombardo è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Alzano Lombardo?
La zona E1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Olera Monte di Nese».
Con quali zone confina la zona E1 di Alzano Lombardo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗