Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Alzano Lombardo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alzano Centro, Ospedale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 5,6–8,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.350 | 4,7–6,6 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.600–1.700 | 7,9–9,5 | 6,3% |
| Negozi | 1.500–2.000 | 6,4–9,4 | 5,4% |
| Uffici | 1.100–1.700 | 4,9–7,2 | 5,2% |
| Box | 840–1.050 | 4,0–5,3 | 5,9% |
| Magazzini | 410–550 | 2,4–3,6 | 7,5% |
| Laboratori | 530–680 | 2,7–5,0 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–5,0 | 8,2% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 420–530 | 1,6–2,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +5,4% |
| 2024/1 | 1.625 | +10,2% |
| 2024/2 | 1.475 | -9,2% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +8,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 252 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 364 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 504 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 672 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nese, Alzano Sopra costa circa il 2% in più · Restante Parte del Territorio - Burro costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Nese, Alzano Sopra | 1.625 | +2% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio - Burro | 1.300 | -19% | a 0,2 km |
| D1 Via Busa, Via Belvedere, Olera | 1.275 | -20% | a 0,2 km |
| E1 Olera Monte di Nese | 1.250 | -22% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alzano Lombardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alzano Lombardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Alzano Lombardo è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Alzano Lombardo?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alzano Centro, Ospedale».
Con quali zone confina la zona B1 di Alzano Lombardo?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗