Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alzano Lombardo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nese, Alzano Sopra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.800 | 6,3–8,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.350 | 4,7–6,6 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.000 | 7,6–8,4 | 5,2% |
| Negozi | 1.400–1.800 | 6,4–9,4 | 5,9% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 4,9–7,2 | 5,9% |
| Box | 740–950 | 3,2–4,0 | 5,1% |
| Magazzini | 350–440 | 1,8–2,6 | 6,7% |
| Laboratori | 530–680 | 2,7–5,0 | 7,6% |
| Posti auto scoperti | 350–430 | 1,6–2,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.100 €/m² · normale 1.450–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 81.000 € | 284 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 117.000 € | 410 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 162.000 € | 567 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 216.000 € | 756 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Alzano Centro, Ospedale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Busa, Via Belvedere, Olera | 1.275 | -22% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio - Burro | 1.300 | -20% | confina |
| B1 Alzano Centro, Ospedale | 1.600 | -2% | confina |
| E1 Olera Monte di Nese | 1.250 | -23% | a 1,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Alzano Lombardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Alzano Lombardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Alzano Lombardo è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Alzano Lombardo?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nese, Alzano Sopra».
Con quali zone confina la zona B2 di Alzano Lombardo?
La zona B2 confina con D1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗