Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Albissola Marina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za V. Veneto V. Faraggiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.800 | 7,4–8,5 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.400 | 7,0–8,0 | 3,2% |
| Negozi | 1.800–2.700 | 7,4–9,6 | 4,5% |
| Uffici | 2.250–3.300 | 8,0–9,0 | 3,7% |
| Box | 1.900–2.700 | 5,3–6,4 | 3,1% |
| Magazzini | 920–1.200 | 3,0–5,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 3.200 | +12,3% |
| 2024/1 | 3.200 | invariato |
| 2024/2 | 3.200 | invariato |
| 2025/1 | 3.200 | invariato |
| 2025/2 | 3.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 171.000 € | 333 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 247.000 € | 481 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 342.000 € | 666 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 456.000 € | 888 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lato a Monte di P.Za S. Benedetto, P.Za Saettone, V. Cilea, P.Za Vittorio Veneto, V. Italia, V. Repetto costa circa il 9% in più · Rio Termine, V. Mimose, V. Poggio Dell’ Orizzonte, V. Arzuffo, V. Luccoli, V. Oratorio, Lato Monte di V. Gentile, Str. Monte costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Locc. Bricco della Torre, Grana | 2.250 | -30% | confina |
| B1 Lato a Monte di P.Za S. Benedetto | 3.500 | +9% | confina |
| B2 C.So Bigliati | 3.750 | +17% | confina |
| C2 Rio Termine, V. Mimose | 2.850 | -11% | confina |
| C3 V. Negri | 2.500 | -22% | a 0,6 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, B2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Albissola Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Albissola Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Albissola Marina è di ~3.200 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 3.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Albissola Marina?
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za V. Veneto V. Faraggiana».
Con quali zone confina la zona C1 di Albissola Marina?
La zona C1 confina con D1, B1, B2, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗