Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Albissola Marina, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.200 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Bigliati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 10,0–12,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.950–4.200 | 9,8–12,0 | 3,7% |
| Negozi | 2.200–3.300 | 10,0–11,0 | 4,6% |
| Uffici | 3.000–4.100 | 11,0–13,0 | 4,1% |
| Box | 2.300–3.300 | 7,0–8,0 | 3,2% |
| Magazzini | 1.350–1.800 | 3,9–4,1 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.575 | — |
| 2023/2 | 3.575 | invariato |
| 2024/1 | 3.575 | invariato |
| 2024/2 | 3.575 | invariato |
| 2025/1 | 3.575 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 450 – 549 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 650 – 793 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 900 – 1.098 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 1.200 – 1.464 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lato a Monte di P.Za S. Benedetto, P.Za Saettone, V. Cilea, P.Za Vittorio Veneto, V. Italia, V. Repetto costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Lato a Monte di P.Za S. Benedetto | 3.500 | -7% | confina |
| C1 P.Za V. Veneto V. Faraggiana | 3.200 | -15% | confina |
| C2 Rio Termine, V. Mimose | 2.850 | -24% | confina |
| D1 Locc. Bricco della Torre, Grana | 2.250 | -40% | a 0,3 km |
| C3 V. Negri | 2.500 | -33% | a 0,5 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Albissola Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Albissola Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Albissola Marina è di ~3.200 €/m². Il valore è passato da 3.575 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Albissola Marina?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Bigliati».
Con quali zone confina la zona B2 di Albissola Marina?
La zona B2 confina con B1, C1, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗