Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Albignasego con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Giacomo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,6–4,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | 3,2–4,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,5–4,3 | 3,9% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 6,7–8,3 | 6,5% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,1–4,8 | 4,6% |
| Box | 510–650 | 2,2–2,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.750 €/m² · normale 1.000–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 162 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 234 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 324 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 432 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz: Carpanedo, Lion costa circa il 4% in più · Zona Rurale - Ovest costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale - Est | 850 | -26% | confina |
| D4 Fraz: Carpanedo, Lion | 1.200 | +4% | a 1,0 km |
| B1 Capoluogo | 1.350 | +17% | a 1,3 km |
| R4 Zona Rurale - Ovest | 950 | -17% | a 2,5 km |
| D1 Loc.: Mandriola, Sant’Agostino | 1.250 | +9% | a 3,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Albignasego?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Albignasego?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Albignasego è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Albignasego?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione San Giacomo».
Con quali zone confina la zona E2 di Albignasego?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗