Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Albignasego, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 3,6–4,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.100 | 3,2–4,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | 4,0–4,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.400–1.950 | 6,5–8,0 | 5,2% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 4,2–5,4 | 4,5% |
| Box | 550–690 | 1,9–2,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.000 €/m² · normale 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 162 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 234 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 324 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 432 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.: Mandriola, Sant’Agostino costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale - Ovest | 950 | -30% | confina |
| R3 Zona Rurale - Est | 850 | -37% | confina |
| D4 Fraz: Carpanedo, Lion | 1.200 | -11% | confina |
| D1 Loc.: Mandriola, Sant’Agostino | 1.250 | -7% | a 0,4 km |
| D3 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,8 km |
| E2 Frazione San Giacomo | 1.150 | -15% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R4, R3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Albignasego?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Albignasego?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Albignasego è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Albignasego?
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Albignasego?
La zona B1 confina con R4, R3, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗