Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Alassio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona C1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Monte Ferrovia, Porto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–5.100 | 9,9–12,6 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.600 | 9,5–12,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 4.800–6.600 | 13,3–16,2 | 3,1% |
| Negozi | 2.600–3.900 | 13,0–14,3 | 5,0% |
| Box | 2.050–2.850 | 7,5–8,9 | 4,0% |
| Magazzini | 1.600–2.300 | n.d. | — |
| Laboratori | 1.950–2.300 | 5,3–8,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.700–5.100 €/m² · ottimo 4.500–6.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.400 | — |
| 2023/2 | 4.400 | invariato |
| 2024/1 | 4.400 | invariato |
| 2024/2 | 4.400 | invariato |
| 2025/1 | 4.400 | invariato |
| 2025/2 | 4.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 229.500 € | 446 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 331.500 € | 644 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 459.000 € | 891 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 612.000 € | 1.188 – 1.512 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lato Monte Corso Dante, Ferrovia costa circa il 1% in più · Entroterra, Locc. Vegliasco, Moglio, Solva costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Entroterra, Locc. Vegliasco, Moglio | 3.100 | -30% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| B1 Lato Monte Corso Dante, Ferrovia | 4.450 | +1% | confina |
| B2 Lato Mare Corso Dante, Centro Storico | 5.600 | +27% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, R1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Alassio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 5.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Alassio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 331.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Alassio è di ~4.450 €/m². Il valore è passato da 4.400 €/m² nel 2023/1 a 4.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Alassio?
La zona C1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Monte Ferrovia, Porto».
Con quali zone confina la zona C1 di Alassio?
La zona C1 confina con D1, R1, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗