Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Alassio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lato Monte Corso Dante, Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.300 | 13,5–16,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.000–4.400 | 12,0–15,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 7.000–10.000 | 18,5–20,3 | 2,7% |
| Negozi | 5.000–7.500 | 26,1–31,6 | 5,5% |
| Uffici | 5.000–7.200 | 16,8–20,0 | 3,6% |
| Box | 3.800–5.700 | 13,0–14,8 | 3,5% |
| Magazzini | 2.700–3.600 | 7,9–12,8 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.500–6.700 €/m² · normale 3.600–5.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.200 | — |
| 2023/2 | 4.000 | -4,8% |
| 2024/1 | 4.000 | invariato |
| 2024/2 | 4.100 | +2,5% |
| 2025/1 | 4.500 | +9,8% |
| 2025/2 | 4.450 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 238.500 € | 608 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 344.500 € | 878 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 477.000 € | 1.215 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 636.000 € | 1.620 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lato Mare Corso Dante, Centro Storico, Lungomare costa circa il 26% in più · A Monte Ferrovia, Porto costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Lato Mare Corso Dante, Centro Storico | 5.600 | +26% | confina |
| C1 A Monte Ferrovia, Porto | 4.400 | -1% | confina |
| D1 Entroterra, Locc. Vegliasco, Moglio | 3.100 | -30% | a 0,2 km |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alassio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alassio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 344.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Alassio è di ~4.450 €/m². Il valore è passato da 4.200 €/m² nel 2023/1 a 4.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Alassio?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lato Monte Corso Dante, Ferrovia».
Con quali zone confina la zona B1 di Alassio?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗