Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alassio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.450 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lato Mare Corso Dante, Centro Storico, Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.500–6.700 | 18,3–20,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.900–5.800 | 17,9–19,8 | 4,7% |
| Negozi | 4.400–6.500 | 20,0–24,0 | 4,8% |
| Uffici | 5.800–8.600 | 20,0–23,1 | 3,6% |
| Box | 3.800–5.700 | 11,2–12,8 | 3,0% |
| Magazzini | 2.750–3.500 | n.d. | — |
| Laboratori | 2.750–3.500 | 7,8–13,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 4.500–6.700 €/m² · ottimo 6.000–9.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.050 | — |
| 2023/2 | 5.150 | +2,0% |
| 2024/1 | 4.750 | -7,8% |
| 2024/2 | 4.600 | -3,2% |
| 2025/1 | 4.850 | +5,4% |
| 2025/2 | 5.600 | +15,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 202.500 – 301.500 € | 824 – 909 € |
| Bilocale ~65 m² | 292.500 – 435.500 € | 1.190 – 1.313 € |
| Trilocale ~90 m² | 405.000 – 603.000 € | 1.647 – 1.818 € |
| Quattro locali ~120 m² | 540.000 – 804.000 € | 2.196 – 2.424 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lato Monte Corso Dante, Ferrovia costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Lato Monte Corso Dante, Ferrovia | 4.450 | -21% | confina |
| C1 A Monte Ferrovia, Porto | 4.400 | -21% | confina |
| D1 Entroterra, Locc. Vegliasco, Moglio | 3.100 | -45% | a 0,2 km |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Alassio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.500 a 6.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Alassio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 292.500 – 435.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Alassio è di ~4.450 €/m². Il valore è passato da 5.050 €/m² nel 2023/1 a 5.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Alassio?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lato Mare Corso Dante, Centro Storico, Lungomare».
Con quali zone confina la zona B2 di Alassio?
La zona B2 confina con B1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗