Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Aidone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada S.Tommaso, Vanelle, Ciappa, Balzana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–610 | 1,6–2,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–430 | 1,3–1,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 630–940 | 2,3–3,4 | 4,4% |
| Negozi | 350–600 | 1,5–2,5 | 5,1% |
| Box | 220–310 | 1,0–1,3 | 5,2% |
| Magazzini | 165–300 | 0,8–1,2 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 180–305 | 0,9–1,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 540 | — |
| 2023/2 | 540 | invariato |
| 2024/1 | 540 | invariato |
| 2024/2 | 540 | invariato |
| 2025/1 | 520 | -3,7% |
| 2025/2 | 528 | +1,4% |
| 2026/1 | 520 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 27.450 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 39.650 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 54.900 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 73.200 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - C1 - D2 - D3 costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.S. 288 - Via Lorenzo Cammarata - Via | 660 | +27% | confina |
| R1 Tuttti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - C1 | 560 | +8% | confina |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Aidone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Aidone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Aidone è di ~560 €/m². Il valore è passato da 540 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Aidone?
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada S.Tommaso, Vanelle, Ciappa, Balzana».
Con quali zone confina la zona E1 di Aidone?
La zona E1 confina con D1, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗