Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Aidone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - C1 - D2 - D3».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–430 | 1,2–1,8 | 5,0% |
| Negozi | 425–740 | 1,9–3,2 | 5,3% |
| Uffici | 425–730 | 1,5–2,5 | 4,2% |
| Box | 350–520 | 1,6–2,3 | 5,4% |
| Magazzini | 260–425 | 1,1–1,6 | 4,7% |
| Laboratori | 240–375 | 1,3–1,9 | 6,2% |
| Autorimesse | 250–370 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 200–315 | 1,1–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 585 | -2,5% |
| 2025/1 | 560 | -4,3% |
| 2025/2 | 568 | +1,3% |
| 2026/1 | 560 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 288 - Via Lorenzo Cammarata - Via G. Leopardi - Via P.S. Mattarella - Via Fiume costa circa il 18% in più · Contrada S.Tommaso, Vanelle, Ciappa, Balzana costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.S. 288 - Via Lorenzo Cammarata - Via | 660 | +18% | confina |
| R1 Tuttti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 Contrada S.Tommaso, Vanelle, Ciappa | 520 | -7% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Aidone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Aidone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Aidone è di ~560 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Aidone?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - C1 - D2 - D3».
Con quali zone confina la zona B1 di Aidone?
La zona B1 confina con D1, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗